YZCR-2014-00011

永政發(fā)〔2014〕7號(hào)

永州市人民政府

關(guān)于印發(fā)《永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法》的通知

各縣區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，市政府各委局、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將修訂后的《永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

永州市人民政府

2014年8月15日

永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法

為規(guī)范公益性項(xiàng)目建設(shè)使用國有土地給予原土地使用權(quán)人的補(bǔ)償行為，統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《湖南省國土資源廳關(guān)于收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償問題的復(fù)函》（湘國土資辦函〔2008〕226號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第一條  本辦法適用于冷水灘中心城區(qū)（含永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。

第二條  公益性項(xiàng)目建設(shè)需要使用中心城區(qū)單位和個(gè)人國有土地的，由市國土資源部門報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，依法收回國有土地使用權(quán)。

第三條 收回補(bǔ)償方式。收回國有土地使用權(quán)的，原則上對(duì)原土地使用權(quán)人依法按照現(xiàn)行土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（經(jīng)市財(cái)政部門評(píng)審認(rèn)定）予以貨幣補(bǔ)償。

第四條  收回補(bǔ)償定價(jià)原則。收回出讓土地使用權(quán)的，按原批準(zhǔn)用途、原供地方式及剩余使用年限進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作參考進(jìn)行合理定價(jià)；收回劃撥土地使用權(quán)的，按批準(zhǔn)用途、法定最高使用年限進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)的30%作為劃撥土地使用權(quán)權(quán)益進(jìn)行合理定價(jià)。

第五條  同一宗地中，因公益性項(xiàng)目建設(shè)收回部分土地使用權(quán)后，剩余土地不能單獨(dú)規(guī)劃或單獨(dú)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償收回，依照本辦法第三條、第四條的規(guī)定補(bǔ)償。

第六條  國有土地使用權(quán)收回和補(bǔ)償?shù)某绦颉Ｓ身?xiàng)目用地業(yè)主單位根據(jù)市住建部門的規(guī)劃條件和要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)應(yīng)收回的國有土地查清面積、現(xiàn)狀等情況，與原土地使用權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，做好收回前期工作，送市國土資源部門審查；市國土資源部門委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，報(bào)市財(cái)政部門評(píng)審認(rèn)定，呈市政府審批同意后，由市財(cái)政部門將批準(zhǔn)的補(bǔ)償款劃轉(zhuǎn)市國土資源部門土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)代表市政府與原土地使用權(quán)人簽訂收回土地協(xié)議，辦理收回土地相關(guān)手續(xù)，撥付補(bǔ)償款給被收回土地的原土地使用權(quán)人；市國土資源部門同時(shí)收回并注銷原土地使用權(quán)證。

第七條  原土地使用權(quán)在土地出讓、劃撥審批時(shí)，規(guī)劃已明確為公益性項(xiàng)目使用的土地，收回該類土地使用權(quán)時(shí)，除退還購買該土地所付的本金外，另補(bǔ)償其本金在銀行同期貸款利息。

第八條 以上補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)，適用于收回地面無建筑物的國有土地；地面有建筑物的，按照《永州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（永政發(fā)〔2014〕2號(hào)）執(zhí)行。

第九條  原已簽訂《收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議》或已補(bǔ)償?shù)?，均不再適用本辦法。

第十條  本辦法自發(fā)布之日起施行，《永州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈永州市中心城區(qū)收回國有土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法〉的通知》（永政發(fā)〔2012〕30號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法發(fā)布前已由市國土資源部門受理的，按永政發(fā)〔2012〕30號(hào)文件執(zhí)行。零陵區(qū)和各縣區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。