湖南日報全媒體記者 嚴(yán)萬達　實習(xí)生 潘加 楊喆

7月22日，永州市出臺房地產(chǎn)新政，即《關(guān)于進一步促進永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措》。今天新湖南小編請湖南科技學(xué)院經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授何源明逐條點評。

一、樓市新政看點

1.購房契稅補貼

政策規(guī)定，在本措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼。對于符合生育政策的二孩及以上家庭，購買新建商品住房的契稅補貼更為優(yōu)厚：二孩家庭補貼50%，三孩及以上家庭補貼80%。

點評：這一舉措旨在直接減輕購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，刺激購房需求。

2.解決購房業(yè)主子女入學(xué)學(xué)位

購房業(yè)主子女可憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區(qū)域義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)位。

點評：有助于解決購房者對于子女教育的后顧之憂，增強購房吸引力。

3.加大住房公積金政策支持力度

住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭及多子女家庭，住房公積金貸款額度也有相應(yīng)提升。允許提取住房公積金支付購房首付款，以及支付老舊小區(qū)改造費用和租賃住房租金等。

點評：提高住房公積金的使用效率，降低購房門檻和成本。

4.鼓勵房企團購讓利銷售

支持機關(guān)、企事業(yè)單位、村（社區(qū)）、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團購合理合規(guī)讓利銷售。

點評：有助于促進房企銷售，加速資金回籠，同時降低團購者的購房成本。

5.分期繳納土地價款

土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；1億元以上的項目，在中標(biāo)后繳納50%土地出讓金，余款在12個月內(nèi)分次交清。

點評：減輕房企的資金壓力，有助于其更好地投入項目建設(shè)和運營。

6.新建商品房實行“交房即交證”

通過部門協(xié)同、流程再造、信息共享等措施，確保新取得國有用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”。

點評：提高購房者的權(quán)益保障，增強市場信心。

二、新政實施效果預(yù)判

何源明認為，永州房地產(chǎn)新政將直接刺激購房需求， 推動房企轉(zhuǎn)型升級，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升居民幸福感。

1.刺激購房需求。 購房契稅補貼、解決子女入學(xué)問題以及加大住房公積金支持力度等措施，將直接降低購房者的經(jīng)濟負擔(dān)和心理壓力，從而刺激購房需求的釋放。

2.提升居民幸福感。 通過解決購房業(yè)主子女入學(xué)問題、提高住房公積金貸款額度等措施，將直接提升居民的獲得感和幸福感。這將有助于構(gòu)建更加和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境和發(fā)展氛圍。

3.推動房企轉(zhuǎn)型升級。 鼓勵房企團購讓利銷售和分期繳納土地價款等措施，將促進房企的轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。房企需要更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，以吸引更多購房者；同時，也需要加強財務(wù)管理和風(fēng)險控制能力，以應(yīng)對市場變化帶來的挑戰(zhàn)。

4.促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過實行一系列優(yōu)惠政策和支持措施，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也有助于化解房地產(chǎn)市場存在的庫存壓力和資金緊張等問題。